Τα Ζώα Συναισθηματικής Υποστήριξης (ESA) παρέχουν πολύτιμη βοήθεια και συντροφιά σε πολλούς ανθρώπους που ζουν με εξουθενωτικές ψυχικές και συναισθηματικές καταστάσεις. Παρόλο που δεν έχουν τόσο μεγάλη πρόσβαση σε δημόσιους χώρους όσο τα ζώα εξυπηρέτησης, εξακολουθούν να τους επιτρέπεται να ζουν στα περισσότερα κτίρια και κατοικίες.
Ο λόγος που οι ESA μπορούν να ζουν σε κτίρια χωρίς κατοικίδια οφείλεται στον νόμο περί δίκαιης στέγασης (FHA). Το FHA έχει θεσπίσει αρκετές δικλείδες ασφαλείας για την προστασία των ESA. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν νόμιμα να απορρίψουν μια ESA. Επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας για να προσδιορίσετε εάν το ESA σας έχει απορριφθεί σωστά ή άδικα.
What is the Fair Housing Act;
Σύμφωνα με το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), "Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης προστατεύει τους ανθρώπους από διακρίσεις όταν νοικιάζουν ή αγοράζουν σπίτι."
Οι ενοικιαστές και οι αγοραστές προστατεύονται από διακρίσεις κατά της φυλής, της εθνικής καταγωγής, της θρησκείας, του φύλου, της οικογενειακής κατάστασης και της αναπηρίας. Επομένως, εάν σε κάποιον έχει συνταγογραφηθεί ESA από αδειούχο επαγγελματία ψυχικής υγείας, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αρνηθούν μια αίτηση ενοικιαστή λόγω ESA.
Σύμφωνα με το FHA, οι ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν εύλογες ρυθμίσεις για την ESA, όπως η παραίτηση από τα τέλη για κατοικίδια. Αυτά τα καταλύματα ισχύουν επίσης για κτίρια χωρίς κατοικίδια.
3 λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απορρίψει νομικά μια ESA
Το FHA προστατεύει τις περισσότερες ESA, αλλά παραθέτει επίσης εξαιρέσεις βάσει ειδικών περιστάσεων. Ακολουθούν οι πιο συνηθισμένοι τρόποι με τους οποίους οι ιδιοκτήτες μπορούν να αρνηθούν νομικά μια ESA να ζει στα ακίνητά τους.
1. Το κτίριο εξαιρείται από το FHA
Ορισμένα κτίρια και ακίνητα δεν εμπίπτουν στους κανόνες που ορίζονται στο FHA. Οι ακόλουθες καταστάσεις διαβίωσης εξαιρούνται από το FHA:
- Ιδιοκατοικούμενα κτίρια με τέσσερις ή λιγότερες μονάδες
- Μονοκατοικίες που πωλούνται ή ενοικιάζονται από τον ιδιοκτήτη χωρίς να εμπλέκεται αντιπρόσωπος
- Στέγαση που λειτουργεί από θρησκευτική οργάνωση ή ιδιωτικό σύλλογο
Επομένως, εάν προσπαθήσετε να υποβάλετε αίτηση για στέγαση σε οποιοδήποτε από αυτά τα κτίρια, ο ιδιοκτήτης μπορεί νομίμως να απορρίψει την αίτησή σας.
2. Το ESA αποτελεί κίνδυνο ή σημαντική ενόχληση για τους γείτονες
Το FHA έχει επίσης υπόψη την ασφάλεια άλλων ενοικιαστών. Έτσι, τυχόν ESA που δείχνουν επιθετικότητα ή υπερβολικό γάβγισμα μπορεί να απορριφθούν από τους ιδιοκτήτες. Εάν το ESA σας αρχίσει να συγκεντρώνει ιστορικό σοβαρών παραπόνων από τους γείτονές σας, το ESA σας ενδέχεται να μην μπορεί πλέον να μένει στο κτίριο.
3. Η ESA προκαλεί σημαντικές οικονομικές δυσκολίες στον ιδιοκτήτη
Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να αρνηθούν μια ESA εάν μπορούν να αποδείξουν ότι η ESA τους προκαλεί οικονομικές δυσχέρειες.
Για παράδειγμα, εάν ένα ESA προκαλέσει σημαντική υλική ζημιά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το χρησιμοποιήσει ως νομικό λόγο για να αφαιρέσει το ESA από το ακίνητο.
Παράνομοι λόγοι απόρριψης ESA
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να παρέχουν άλλους λόγους για την απόρριψη ενός ESA. Οι ακόλουθες είναι κοινές αντιρρήσεις που μπορεί να προβάλουν οι ιδιοκτήτες:
- ράτσα σκύλου
- Το μέγεθος του σκύλου είναι πολύ μεγάλο ή το βάρος είναι πολύ βαρύ
- Ο σκύλος είναι πολύ νέος
- Ο σκύλος δεν είναι επαγγελματικά εκπαιδευμένος ή πιστοποιημένος
- Το κτίριο έχει πολιτική απαγόρευσης κατοικίδιων ζώων
Στο μεγαλύτερο μέρος, μπορείτε να αμφισβητήσετε αυτούς τους λόγους για να προστατέψετε το ESA σας και να το αφήσετε να συνεχίσει να ζει μαζί σας στο σπίτι σας.
Τι να κάνετε εάν ένας ιδιοκτήτης απορρίψει το ESA μου
Αν πιστεύετε ότι ένας ιδιοκτήτης απέρριψε το ESA σας χωρίς νόμιμο λόγο, υπάρχουν πολλές ενέργειες που μπορείτε να κάνετε.
Υποβολή καταγγελίας στο HUD
Το HUD δέχεται παράπονα από ενοικιαστές που μπορεί να παραβιάστηκαν τα δικαιώματά τους. Μπορείτε να υποβάλετε μια καταγγελία με διάφορους τρόπους:
- Διαδικτυακό
- Τηλέφωνο
- Ταχυδρομείο
Επειδή υπάρχουν χρονικά όρια και προθεσμίες για το πότε μπορείτε να υποβάλετε καταγγελία, φροντίστε να το υποβάλετε αμέσως.
Μόλις υποβάλετε καταγγελία, το Γραφείο Δίκαιης Στέγασης και Ίσων Ευκαιριών (FHEO) θα συνεχίσει με έρευνα για να διαπιστώσει εάν έχουν παραβιαστεί τα δικαιώματά σας.
Συνεργαστείτε με δικηγόρο για να γράψετε μια επιστολή στον ιδιοκτήτη σας
Μπορείτε επίσης να ζητήσετε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου ακινήτων που ειδικεύεται στη νομοθεσία στέγασης. Ο δικηγόρος θα μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε με σαφήνεια τα δικαιώματά σας για να ζείτε με μια ESA και να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια επιστολή στον ιδιοκτήτη, εάν υπάρχει.
Συμπέρασμα
Συνολικά, η FHA προστατεύει τα δικαιώματα των ατόμων που ζουν με ESA. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απορρίψει νομίμως μια ESA.
Αν ποτέ αισθάνεστε αβέβαιοι ή πιστεύετε ότι τα δικαιώματά σας ως μισθωτής έχουν παραβιαστεί, μπορείτε είτε να επικοινωνήσετε με το HUD είτε να συνεργαστείτε με έναν δικηγόρο για να διευθετήσετε την κατάστασή σας.
